天津朗钜
经济技术指标:
总用地面积:108900平方米
总建筑面积:285666.9建筑面积)
容积率:2.62
建筑密度:22.2%
绿地率:35%
    天津朗钜天域二期位于东丽湖地区,规划四至范围:东至拨地地界,南至朗钜一期用地,西至西南部春湖路及现状110KV变电站,北至规划金钟河南道,规划总用地面积为13.24公顷。该用地由中间一条情景大道分成南北两个部分,(以下南地块称为地块一北地块称为地块二)。
    地块由中间一条情景大道分成南北两个部分,通过建筑的天际线以及景观的组织有机的结合在一起。在建的地块一主要规划为高层与多层住宅相结合,地块二主要为高层住宅区。由南至北,总体空间轮廓递高,与一期紧密结合,整个居住区的总体空间轮廓形成递高的趣味性天际线。为使朗钜二期用地内的住户能有更方便的服务,沿西侧春湖路设两层商业,沿情景大道设一层商业,局部两层(东南角A2户型底部两层:一层商业,层高为5.1米;二层为公共服务设施,层高为4.8米),主要设置了百货、副食、食品等综合商业及理发、照相、书店、药店等综合服务项目,并在西南角形成2层的集中商业,为周围居民提供最基本的配套设施。
    小区内内部道路系统采用人车分流的方式。机动车停车方式分为地上和地下,集中与分散相结合的方式。
    在建的地块一由南北向的一条红线宽度15米的规划路、内部6米的小区环路与半地下车库的出入口组成机动车的循环系统。地块二在小区的东侧边缘开设一条由南北向宽度6米的车行道路,两端与城市道路相连接,并与小区地下车库的出入口保持便捷的通畅性,在北侧边缘设置了一条尽端式车行道路,并设置了地下车库的紧急疏散出入口。沿对外主要道路都设置了以步行为主的小区出入口,极大地方便了居民的出行,改善了小区的居住环境。地下人防按有关规定进行设置。
    小区充分利用现状的自然生态资源,合理地融入到小区的绿化系统中,自然生态的景观体现得淋漓尽致,让人流连往返。利用小区的步行系统,设置园林绿化,并把水面引入小区,沿水面布置了大量坡地状的公共绿地,给居民提供一个赏心悦目的休憩环境。
    地块一通过半地下室抬高的地面,在小区主入口设置了台阶式的趣味空间。
    地块二通过绿化植被高度的高低起伏,达到步移景异的空间感受。并通过对水面的深浅控制:夏季雨水多,水面上涨,形成流水;冬季,枯水期,将剩余的水截断保留,形成高低起伏的空间。
    各组团结合建筑布局分别设置组团绿化,形成层次丰富的居住生活空间。通过加强对组团绿化环境设计,形成各具特色、形式丰富的住宅组团庭院。
 
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